--- title: "서울 준공업지역 용적률 400% 완화! 멈춰 섰던 재건축 단지들의 대반전 스토리" id: "430" type: "post" slug: "seoul-semi-industrial-zone-floor-area-ratio-400-percent" published_at: "2026-07-16T04:25:16+00:00" modified_at: "2026-07-16T04:25:16+00:00" url: "https://hi.deios.kr/seoul-semi-industrial-zone-floor-area-ratio-400-percent/" markdown_url: "https://hi.deios.kr/seoul-semi-industrial-zone-floor-area-ratio-400-percent.md" excerpt: "서울시가 준공업지역 용적률을 최대 400%까지 완화하면서, 영등포 양평동 신동아, 문래동 국화, 성수1구역 등 멈춰 있던 재건축 사업들이 속도를 내고 있습니다." taxonomy_category: - "부동산" taxonomy_post_tag: - "부동산이슈" - "서남권대개조" - "서울재건축" - "용적률완화" - "준공업지역" --- 핵심 요약: 서울시가 준공업지역 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 상향하면서, 그동안 사업성 부족으로 멈춰 있던 서울 곳곳의 재건축·재개발 현장들이 다시금 활기차게 움직이기 시작했습니다. 대표적으로 영등포구 양평동 신동아아파트와 문래동 국화아파트, 성동구 성수1구역 등이 꼽히며, 서울시는 이를 산업시설과 주거가 조화롭게 어우러지는 고밀 복합개발로 연결하고 있습니다. ## 양평동 신동아아파트, 드디어 사업에 날개를 달다 영등포구 양평동 신동아아파트는 용도지역상 준공업지역에 속해 있어 그동안 깐깐한 규제 때문에 사업성을 확보하기가 무척 어려웠습니다. 하지만 경향신문 보도에 따르면 [용도지역상 준공업지역에 해당해 사업성이 떨어졌으나 용적률 400%를 적용받아 본격적인 정비사업에 들어간다](https://www.khan.co.kr/article/202607161030001/?utm_source=khan_rss&utm_medium=rss&utm_campaign=total_news) 는 기쁜 소식이 전해졌습니다. 덕분에 오랫동안 정체됐던 정비사업이 실질적인 궤도에 오르게 되었는데요. 원래 준공업지역은 공장과 소규모 제조업체가 밀집했던 곳이라 주거 용도로 바꿀 때 용적률이 낮게 묶여 있었는데, 이번 규제 완화로 가장 큰 걸림돌이 시원하게 해결된 셈입니다! ## 서울시가 준공업지역 용적률 완화를 결정한 진짜 이유 서울시가 왜 이런 파격적인 혜택을 주기로 했을까요? 바로 낙후된 서남권 지역의 주택 공급을 획기적으로 늘리기 위해서입니다. 서울시 미디어허브 보도에 따르면 [2024년 2월 ‘서남권 대개조’ 발표 이후 후속 조치를 통해 준공업지역 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 상향했다](https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2018577) 는 점이 이번 변화의 든든한 배경입니다. 준공업지역은 서울 전체 면적에서 꽤 큰 비중을 차지하고 있음에도, 낮은 용적률 탓에 정비사업이 지지부진했는데요. 이번 대책 덕분에 사업성 계산기가 완전히 달라진 현장들이 늘어나고 있습니다. ## 십수 년 동안 멈춰 있던 성수1구역의 극적인 변화 성동구 성수동1가 일대는 지난 2008년 정비구역으로 지정된 이후 무려 십수 년 동안이나 사업에 진척이 없어 속을 태우던 곳이었습니다. 그런데 다음뉴스 보도에 따르면 [2008년 정비구역 지정 이후 사업성 부족으로 정체됐던 성동구 성수동1가 ‘성수1 주택재건축 정비사업’이 준공업지역 용적률 완화에 힘입어 서울시 통합심의를 통과했다](https://v.daum.net/v/GepmF66btj?f=p) 는 반가운 소식이 들려왔습니다. 이번 제도 개선의 파급력이 얼마나 대단한지 보여주는 완벽한 사례인데요. 여기서 ‘통합심의’란 건축, 경관, 교통 등 복잡한 여러 심의를 한 번에 패스하는 절차라 앞으로의 사업 속도가 엄청나게 빨라질 것으로 보입니다. ## 문래동 국화아파트, 숫자로 증명된 역대급 혜택 영등포구 문래동 국화아파트는 이번 정책의 혜택을 가장 드라마틱한 숫자로 보여주는 주인공입니다. 매일경제 보도에 따르면 [영등포구 문래동 국화아파트는 서울시의 제도 개선으로 용적률이 249.48%에서 399.72%로 상향되어 기존 29층 354가구에서 최고 42층 659가구로 계획이 변경됐다](https://www.mk.co.kr/news/realestate/12083182) 고 합니다. 무려 용적률이 150%포인트 넘게 뛰어오르면서 지어질 세대수도 거의 두 배 가까이 늘어난 것인데요. 준공업지역 용적률 조정이 정비사업의 사업성을 얼마나 극적으로 바꿀 수 있는지 보여주는 아주 대표적인 사례입니다. ## 회색 공장지대에서 트렌디한 ‘직주근접’ 복합공간으로 서울시는 단순히 용적률만 높여서 아파트만 짓는 것에 그치지 않고, 산업시설과 주거시설을 한 공간에 콤팩트하게 담아내는 똑똑한 개발 방식을 쓰고 있습니다. 이른바 ‘산업혁신구역’을 지정하고 용도지역을 유연하게 바꾸는 절차를 거쳐, 일터와 집이 가까운 멋진 복합공간을 만들겠다는 구상인데요. 이는 과거 준공업지역이 가졌던 고유의 산업 기능은 살리면서도 부족한 주거 공급 문제를 동시에 해결하려는 영리한 접근입니다. 낡은 공장과 아파트가 섞여 있던 곳들이 앞으로 어떻게 변신할지 기대가 됩니다. ## 알아두면 쓸모 있는 용어 정리 - **준공업지역**: 공장이나 소규모 제조업체가 들어설 수 있도록 지정된 용도지역으로, 주거지역보다 용적률 제한이 낮게 설정돼 있는 경우가 많습니다. - **용적률**: 대지 면적 대비 건물 전체 바닥 면적의 비율로, 이 수치가 높을수록 같은 땅에 건물을 더 높고 빽빽하게 지을 수 있습니다. - **통합심의**: 건축, 경관, 교통 등 여러 부서의 심의를 한꺼번에 진행해 복잡한 사업 절차를 획기적으로 단축해 주는 제도입니다. - **산업혁신구역**: 산업시설과 주거시설을 한곳에 모아 고밀로 개발할 수 있도록 지정하는 구역으로, 용도지역 변경 등을 통해 추진됩니다. ## 우리가 눈여겨볼 포인트 - 문래동 국화아파트처럼 용적률이 150%포인트 이상 껑충 뛰며 세대수가 대폭 늘어난 성공 사례가 과연 다른 서울 준공업지역 단지들로도 빠르게 확산될 수 있을까요? - 십수 년 동안 멈춰 있던 성수1구역이 통합심의를 통과한 만큼, 실제 착공을 거쳐 멋진 새 아파트로 완공될 때까지 남은 단계들이 얼마나 순조롭게 풀릴지 주목됩니다. - 산업혁신구역을 통한 복합개발이 원래 준공업지역이 갖고 있던 산업 생태계를 해치지 않으면서 실질적인 효과를 거둘 수 있을지도 함께 지켜봐야겠습니다. ## 출처 - [경향신문 – 영등포구 양평동 신동아아파트 준공업지역 용적률 400% 적용](https://www.khan.co.kr/article/202607161030001/?utm_source=khan_rss&utm_medium=rss&utm_campaign=total_news) - [서울시 미디어허브 – 서남권 대개조 후속 조치, 준공업지역 용적률 상향](https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2018577) - [다음뉴스 – 성수1구역 준공업지역 용적률 완화로 통합심의 통과](https://v.daum.net/v/GepmF66btj?f=p) - [매일경제 – 문래동 국화아파트 용적률 상향 및 세대수 변경](https://www.mk.co.kr/news/realestate/12083182) ### 이 글 공유하기: - [Facebook으로 공유하기 (새 창에서 열림)Facebook](https://hi.deios.kr/seoul-semi-industrial-zone-floor-area-ratio-400-percent/?share=facebook) - [X에 공유 (새 창에서 열림)X](https://hi.deios.kr/seoul-semi-industrial-zone-floor-area-ratio-400-percent/?share=x) - ### 이것이 좋아요: 좋아하기로드 중... ### *관련* ### 관련된 글: 1. 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